Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Vertragspartner
Ihr Vertragspartner ist, auch wenn der persönliche Kontakt im Einzelfall über einen beauftragten selbständigen Handelsvertreter oder Kooperationspartner stattfinden kann, ausschließlich: LQ Immobilien, Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden, Telefon +49 (0) 176 43202666. Es handelt sich um die ladungsfähige Anschrift, die Sie auch für eine Beschwerde nutzen können.
Maklerleistung
Ein Maklervertrag mit LQ Immobilien zielt darauf ab, die Gelegenheit für immobilienbezogene Verträge zu vermitteln oder nachzuweisen. Diese Verträge können verschiedene Arten von Immobilien umfassen. Bei einem Allgemeinauftrag basieren die Leistungen in der Regel auf vorhandenen Markt- und Kundendaten, ohne besondere Vorleistungen. Im Falle eines Alleinauftrags beinhaltet die Maklerleistung auch eine aktive Suche nach neuen Immobilienangeboten und/oder Interessenten. Die Maklerleistungen werden bis zum Abschluss des Hauptvertrages erbracht oder bis zum Ende des Maklervertrages, je nachdem, was zuerst eintritt.
Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt durch schriftlichen Auftrag oder durch Inanspruchnahme von Maklerleistungen zustande. Bei Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume haben Sie als Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. LQ Immobilien ist dazu verpflichtet, Sie über dieses Recht zu informieren. Ein Widerruf muss innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss erklärt werden. Die Leistungen von LQ Immobilien werden erst nach Ablauf dieser Frist erbracht, es sei denn, Sie stimmen einer sofortigen Leistungserbringung ausdrücklich zu.
Erbringung von Informationen
LQ Immobilien liefert Ihnen als Interessent alle wesentlichen Informationen im Rahmen der Maklerleistung, einschließlich Grundbuchauszug, Grundrisse, Mietaufstellung, Energieausweis und weitere relevante Dokumente. Die Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder anderer Auskunftsberechtigter, ohne dass LQ Immobilien diese auf Richtigkeit oder Vollständigkeit überprüft. Sie informiert Sie auch über den aktuellen Stand der Vermarktung, einschließlich eingehender Gebote. Zusätzliche Informationen über Interessenten werden unaufgefordert weitergeleitet. LQ Immobilien ist nicht verpflichtet, das Vertragsobjekt selbst zu untersuchen, jedoch müssen alle bekannten Tatsachen bezüglich des Hauptvertrags mitgeteilt werden.
Maklerhaftung
LQ Immobilien haftet für alle wesentlichen vertraglichen Pflichten. Dies umfasst die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrags, bei dem die Nichtbeachtung die Erreichung des angestrebten Hauptvertrags gefährden könnte und Sie als Auftraggeber regelmäßig darauf vertrauen dürfen. Insbesondere muss LQ Immobilien aufklärungspflichtige Tatsachen korrekt weitergeben oder ergänzen. Bei leichter Fahrlässigkeit ist die Haftung auf die Maklercourtage begrenzt, bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet sie jedoch unbegrenzt. Eine Haftung von LQ Immobilien für das Risiko, dass der angestrebte Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag nicht zustande kommt und Ihnen dadurch Kosten oder andere Nachteile entstehen, ist ausgeschlossen.
Pflichten als Kunde
Bei Zustandekommen des Maklervertrages oder späterer Kenntnis von Vertragsbereitschaft Dritter sind Sie verpflichtet, dies LQ Immobilien sofort mitzuteilen. Die von LQ Immobilien bereitgestellten Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei einem Alleinauftrag dürfen keine anderen Makler parallel beauftragt werden, und Verstöße können zu Schadensersatzpflicht führen. Sie sind dazu verpflichtet, LQ Immobilien unverzüglich mitteilen, wann und unter welchen Bedingungen ein Hauptvertrag geschlossen wurde, auch wenn er unter einer aufschiebenden Bedingung steht.
Provisionszahlung
Die Vergütung von LQ Immobilien erfolgt in der Regel erfolgsabhängig und orientiert sich am wirtschaftlichen Wert des vermittelten Hauptvertrags. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach der üblichen Praxis in der Region und kann z.B. ein prozentualer Anteil des Kaufpreises sein. Die Courtage wird fällig, sobald der dazugehörige Kaufvertrag protokolliert wurde und ist mehrwertsteuerpflichtig. Rückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bezüglich der Courtage können nur unter bestimmten Bedingungen geltend gemacht werden. LQ Immobilien kann auch für eine andere Partei des Hauptvertrags tätig werden, sofern dies die Neutralität nicht beeinträchtigt und kein Interessenkonflikt besteht.
Die Provision beträgt
a. Kauf durch Käufer beauftrag; für den Käufer 6 % vom protokollierten Kaufpreis.
a.a. Kauf durch den Verkäufer beauftragt; für den Käufer und Verkäufer je 3,0 % vom protokollierten Kaufpreis.
b. Vermietung im Privatbereich bei Beauftragung durch den Mieter; 2 Netto-Monatsmieten.
c. Vermietung im Privatbereich bei Beauftragung durch den Vermieter; 2 Netto-Monatsmieten.
d. Gewerblichen Mietverträgen; 3 Netto-Monatsmieten.
e. Bewertung, Beratung u. Dienstleistungen; berechnen wir nach Zeitaufwand und Projekte individuell.
Allen Rechnungsbeträgen wird die gesetzliche Mehrwertsteuer von zur Zeit 19% hinzugerechnet.
Vertragslaufzeit
Der Maklervertrag mit LQ Immobilien dauert standardmäßig sechs Monate und verlängert sich automatisch, wenn nicht mindestens einen Monat vor Ablauf gekündigt wird. Danach ist er monatlich kündbar. Der Vertrag endet auch automatisch bei Zustandekommen des Hauptvertrags. Das Recht auf außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund bleibt bestehen.
Identifikation
LQ Immobilien ist gemäß dem Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, besondere Sorgfaltspflichten zu erfüllen, darunter die Identitätsprüfung ihrer Kunden vor Vertragsabschluss. Sie müssen Ihren amtlichen Ausweis vorlegen und einige Angaben machen, einschließlich Ihrer wirtschaftlichen Interessen am Vertrag. Die Bereitstellung dieser Informationen ist gesetzlich vorgeschrieben. Wenn dies nicht erfolgt, kann LQ Immobilien die Geschäftsbeziehung beenden.
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LQ Immobilien, Annika Lundqvist, Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden, +49 (0) 176 43202666, kontakt@lq-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Beispielmuster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An:
LQ Immobilien
Annika Lundqvist
Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
- Vermittlung/Nachweis einer Immobilie durch LQ Immobilien, vertreten durch Annika Lundqvist
- Bestellt am (*)/erhalten am (*):
- Name des/der Verbraucher(s):
- Anschrift des/der Verbraucher(s):
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
- Datum:
(*) Unzutreffendes streichen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Schlussbestimmungen
Änderungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) werden Ihnen mindestens sechs Wochen vor ihrem Inkrafttreten schriftlich mitgeteilt. Bei Anpassungen, die nicht ausschließlich zu Ihren Gunsten sind, haben Sie das Recht, den Maklervertrag zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Änderungen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu kündigen. Die Erfassung, Verarbeitung und Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten ist für die Erbringung von Maklerleistungen erforderlich. Weitere Details finden Sie in der separaten Kundeninformation zum Datenschutz. LQ Immobilien beteiligt sich nicht am Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist - soweit gesetzlich zulässig - Wiesbaden.
Stand: 01. August 2024